Prodaja in nakup stanovanja - se izplača?

[Franja Kvas]

Imam stanovanje v Škofji Loki, ki ga dajem v najem? Razmišljam, da bi ga prodala in kupila stanovanje v Ljubljani. Ali se izplača menjati sedaj ali je bolje še malo počakati?

[Joco Jazbinšek]

Nisi napisala zakaj boš novo stanovanje v Lj. potrebovala. Boš v njem živela ali ga oddajala? V obeh primerih moraš narediti kalkulacijo ter pri tem upoštevati gibanje cen oz. trende, ki jih napovedujejo nepremičninski strokovnjaki. Če boš v stanovanju živela, potem moraš presoditi tudi na svoji osebni ravni, koliko ti pomeni bivanje v novem stanovanju v Lj., poleg tega pa še vse ostale prednosti, kot so stroški s prevozom, udobje, infrastruktura, izpad najemnine itd. Če nameravaš tudi novo stanovanje oddajati, potem si naredi dve kalkulaciji za določeno terminsko obdobje, npr. 5 let. Pri eni upoštevaj da stanovanje zamenjaš sedaj, pri drugi pa upoštevaj zamenjavo konec leta ali v naslednjem letu. Pri tem upoštevaj napovedi strokovnjakov o gibanju cen nepremičnin, ki napovedujejo, da se bodo cene še naprej zniževale. Nekaj o gibanju cen lahko najdeš tudi tukaj. Na isti strani boš našla tudi podatek o gibanju cen najemnin, ki so v zadnjem času precej padle, pričakovati pa je, da bodo padale tudi v prihodnje.