Lizing nepremičnine - kako izgleda? se izplača?...

[Nino Gruden]

Imam premalo prihrankov in nizke prihodke, zato se zanimam za lizing nepremičnine. Mi lahko kdo pove kaj več o tem, predvsem ali se to sploh splača, kje vzeti lizing, kako je z davkom...

[Jure Zupančič]

Za fizične osebe je pri nakupu nepremičnine primeren le finančni lizing, ki je vsebinsko podoben kreditu. Tudi finančni pogoji lizinga se ne razlikujejo od pogojev za najetje kredita. Finančni lizing je posebna oblika financiranja nakupa nepremičnine, ki lizingojemalcu omogoča, da dolgoročno postane lastnik nepremičnine, ki jo je sicer izbral sam, kupil pa jo je po njegovem naročilu lizingodajalec. Lizing v primerjavi s krediti ni pogojen s kreditno sposobnostjo. Odločimo se lahko za višje zneske, saj je nepremičnina garancija za lizingodajalca. Lastninska pravica nad nepremičnino, ki je predmet lizinga, pripada vse do poplačila obveznosti lizingodajalcu. Prenos lastninske pravice v zemljiški knjigi se izvede po poplačilu zadnjega obroka. Z lizingom torej lahko z nižjimi dohodki izvedemo večjo finančno investicijo, kot s kreditom. Nepremičnina je v lasti lizingodajalca, ki je pripravljen financirati celoten nakup, doba odplačevanja pa je običajno daljša kot pri kreditu. Prednost lizinga je tudi to, da lizingodajalec preveri pravno stanje nepremičnine, saj je kot lastnik nepremičnine zainteresiran, da je pravno stanje nepremičnine brezhibno. Po plačilu zadnjega (odkupnega) obroka, dobi lizingojemalec v trajno last pravno neproblematično nepremičnino. Slabosti lizing je v tem, da je pogosto dražji od najema kredita, poleg tega pa mora lizingojemalec ob sklenitvi pogodbe o lizingu plačati davek na dodano vrednost za celotno obdobje lizinga.